Beschlussvorschlag:

Es wird beschlossen, den Flächennutzungsplan zu ändern für eine Fläche nördlich der Hünshovener Gracht und nördlich der Mainstraße (Alternative A).

Sachverhalt:

Die CDU- und FDP-Fraktionen beantragen, den folgenden Punkt auf die nächste Tagesordnung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung aufzunehmen:

„Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Geilenkirchen für einen Bereich nördlich des Flussviertels. Beratung und Beschlussfassung über die Einleitung des Bauleitplanverfahrens“

Zur Begründung wird angeführt, dass die CDU und FDP Fraktionen es für erforderlich hielten, stadtkernnah zusätzliche Wohnbaumöglichkeiten zu entwickeln und zwar solche, die von der Grundstückslage und vom Grundstückszuschnitt her eine etwas höherwertige Bebauung ermöglichen.

Als Fläche hierzu eigene sich der gekennzeichnete Bereich besonders gut. Stadtkernnähe, ruhige Lage und Blick Richtung Wurmtal bei Süggerath böten gute Voraussetzungen für ein qualitativ hochwertiges Baugebiet. Bei einer denkbaren Grundstückszahl um 25 dürften auch gute Voraussetzungen für eine wege- oder straßenmäßige Erschließung gegeben sein.

Nachdem der Vorsitzende des Ausschusses für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung nicht bereit gewesen sei, diesen Tagesordnungspunkt in der vorangegangenen Sitzung zu berücksichtigen, werde es als erforderlich angesehen, diesen Antrag zu stellen.

Darstellung der potenziellen Erweiterungsflächen:

Die Nachfrage nach stadtkernnahen Baugrundstücken für Einfamilienhäuser ist nach wie vor groß. Bereits bei Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 77 (Flussviertel) wurde eine zukünftige Erweiterung in nördliche Richtung berücksichtigt und eine Anbindungsmöglichkeit an die Mainstraße eingeplant, wie es jetzt von den CDU- und FDP-Fraktionen vorgeschlagen ist (Alternative A).

Alternativ zu den von der CDU- bzw. FDP-Fraktionen vorgeschlagenen Fläche wäre eine Erweiterung der Wohnbebauung im Anschluss an den BP 77 nach Osten in Richtung Pater-Briers-Weg möglich (Alternative B). Für eine solche Erweiterungsmöglichkeit wurden Verkehrsflächen ebenfalls an die östliche Plangebietsgrenze des BP 77 herangeführt (Rheinstraße und Nahestraße).

Alternative A

Die West-Ost-Ausdehnung der Fläche ergibt sich aus der möglichen Anbindung an die Hünshovener Gracht sowie an die Mainstraße. Die Ausdehnung nach Norden wird u. a. durch die topographischen Verhältnisse bestimmt.

Die für eine Flächennutzungsplanänderung in Frage kommende Fläche wäre danach ca. 2,0 ha groß. Bei einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von an die 600 m² könnten dort ca. 25 Baugrundstücke entstehen.

Alternative B

Eine östliche Erweiterung des BP 77 in Richtung Pater-Briers-Weg würde von ihrer Flächenausdehnung in nördliche Richtung durch die vorhandene Bebauung des BP 77 und in östliche Richtung durch den Pater-Briers-Weg begrenzt. Die Fläche würde eine Größe von maximal ca. 4,8 ha umfassen. Bei einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von ca. 500 m² könnten dort bis zu ca. 70 Baugrundstücke entstehen.

Gegenüberstellung

*RASt: Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen

Anlagen:

CDU-/FDP-Antrag mit Anlagen

Übersicht DGK