Geltungsbereich: Fläche im Stadtteil Gillrath, nördlich und südlich der Straße "Bredriesch", östlich der Birgdener Straße (K 3) und westlich des Hatterather Wegs
- Beschluss über die Einleitung des Bauleitplanverfahrens zur 77. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Geilenkirchen (Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB)
- Beratung über den Vorentwurf der Flächennutzungsplanänderung und Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB
Beschlussvorschlag:
Es wird beschlossen
a) den Flächennutzungsplan der Stadt Geilenkirchen gem. § 2 Abs. 1 BauGB zu ändern (77. Änderung) und
b) die Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB möglichst frühzeitig über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung, sich wesentlich unterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung oder Entwicklung eines Gebiets in Betracht kommen, und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung öffentlich zu unterrichten (frühzeitige Beteiligung) und
c) die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden kann, gem. § 4 Abs. 1 BauGB zu unterrichten und zur Äußerung auch im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2 Absatz 4 aufzufordern.
Geltungsbereich
des Plangebiets
Sachverhalt:
Die S-Bauland GmbH plant die Entwicklung eines Wohnbaugebiets im Stadtteil Gillrath. Das Plangebiet liegt nördlich und südlich der Straße „Bredriesch“, östlich der Birgdener Straße (K 3) und westlich des Hatterather Wegs und umfasst insgesamt eine Größe von ca. 4 ha.
Die in den letzten Jahren entwickelten Bebauungsplangebiete Nr. 113 „Am Gut Loherhof“ sowie Nr. 117 „Am Gut Loherhof II“ sind mittlerweile nahezu zugelaufen, sodass im Stadtgebiet kaum weitere Wohngrundstücke zur Verfügung stehen.
Nach wie vor besteht jedoch eine große Nachfrage nach attraktiven Baugrundstücken für den Bau von Einfamilienhäusern. Vor allem im Stadtteil Gillrath besteht der Wunsch nach neuen Wohngrundstücken, da mit dem Bebauungsplan Nr. 102 „Blasiusstraße“ zuletzt im Jahr 2006 ein Wohnbaugebiet entwickelt wurde.
Durch die
Darstellung zusätzlicher Wohnbauflächen soll der Bedarf an Bauflächen für den
Eigenheimbau insbesondere für Familien mit Kindern befriedigt und die Eigentumsbildung
unterstützt werden. Gleichzeitig soll durch geeignete Flächen von
Mehrfamilienhäusern auch Wohnraum für Ein- bis Zweipersonenhaushalte geschaffen
werden.
Aufgrund der Größe
des Plangebiets scheidet eine Innenentwicklung aus, da potentielle Flächen in
entsprechendem Größenumfang nicht zur Verfügung stehen. Somit ist die Expansion
in den Randbereich der Ortschaft Gillrath und die Umwandlung landwirtschaftlich
genutzter Flächen erforderlich.
Die Ziele der
Landesplanung werden durch die geplante Flächenumwandlung jedoch nicht
beeinflusst. Die Bezirksregierung Köln hat in der Antwort auf die
landesplanerische Anfrage gem. § 34 Abs. 1 LPlG NRW bereits am 21.03.2019
mitgeteilt, dass gegen die Planung keine Bedenken bestehen.
Durch die Änderung des Flächennutzungsplanes sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Aufstellung eines Bebauungsplanes an dieser Stelle geschaffen werden.
Die derzeitige Darstellung im Flächennutzungsplan lautet „Flächen für die Landwirtschaft“. Die neue Darstellung soll lauten „Wohnbaufläche“. Im Parallelverfahren zur Flächennutzungsplanänderung soll der Bebauungsplan Nr. 119 aufgestellt werden (Sitzungsvorlage Nr. 2828/2023).
Das Büro RaumPlan wird die Planung in der Ausschusssitzung vorstellen.
Die Fraktionsvorsitzenden erhalten eine Ausfertigung des Vorentwurfes der Flächennutzungsplanänderung mit Begründung vorab in Papierform.
Anlagen:
1. Planzeichnung_77.FNP-Änd._Vorentwurf
2. Begründung und Umweltbericht_77.FNP-Änd._Vorentwurf